Clinique du Mail à La Rochelle : NOVAXIA et TOURS & ARCADES – APPR s’accordent pour faire avancer le projet ACACIA

L'ancienne Clinique du Mail, ensemble immobilier vacant depuis plusieurs années , entre dans une nouvelle phase de son histoire . Située sur les Allées du Mail à proximité de la Plage de la Concurrence et du Centre-Ville historique, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Rochelle , elle va laisser place à un programme haut de gamme de 119 logements mêlant accession, logements abordables et logements sociaux, ainsi qu'une résidence vendue en bloc.

A la suite d’un dialogue fructueux, Novaxia et TOURS & ARCADES - APPR (Association pour la Protection du Patrimoine Rochelais) sont parvenu es à un accord pour faire évoluer le projet à une vision partagée et équilibrée de cette adresse emblématique. Les travaux démarreront en septembre 2026, pour une livraison prévue au premier semestre 2029.

Clinique du Mail à La Rochelle : Novaxia et TOURS & ARCADES – APPR s’accordent pour faire sortir le projet de terre

Acquis en 2021, le site de l’ancienne Clinique du Mail va enfin être transformé en 119 logements : les travaux démarreront à l’été 2026.

A Paris – La Rochelle le 11 mai 2026 – L’ancienne Clinique du Mail, ensemble immobilier vacant depuis plusieurs années, entre dans une nouvelle phase de son histoire.

Située sur les Allées du Mail à proximité de la Plage de la Concurrence et du Centre-Ville historique, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Rochelle, elle va laisser place à un programme haut de gamme de 119 logements mêlant accession, logements abordables et logements sociaux, ainsi qu’une résidence vendue en bloc.

A la suite d’un dialogue fructueux, Novaxia et TOURS & ARCADES – APPR (Association pour la Protection du Patrimoine Rochelais) sont parvenues à un accord pour faire évoluer le projet à une vision partagée et équilibrée de cette adresse emblématique. Les travaux démarreront en septembre 2026, pour une livraison prévue au premier semestre 2029.

Clinique du Mail : d’une friche face à l’océan à un ensemble de 119 logements

L’ancienne Clinique du Mail constituait un établissement de santé privé dont l’activité a cessé à l’été 2020. Acquis en juillet 2021 par Novaxia pour le compte du fonds Novaxia One, et en partenariat avec le Groupe PULSAR, le projet a d’emblée fait l’objet d’un travail de concertation approfondi avec les riverains : ateliers, balade urbaine et un concours d’architectes soumis au vote des habitants du quartier à l’issue duquel le cabinet MCBAD (agence européenne spécialisée dans la réactivation de sites urbains existants), plébiscité par les riverains, a été retenu.

Le permis de construire a été obtenu en mars 2024. Les échanges se sont poursuivis avec TOURS & ARCADES – APPR, permettant d’affiner encore le projet tant sur des questions d’usage que de préservation du patrimoine.

Préservation du patrimoine, retour à la pleine terre et mixité au cœur du projet

Les discussions avec TOURS & ARCADES – APPR ont permis d’enrichir le projet sur plusieurs points, notamment d’usage sur la venelle permettant de traverser l’emprise du projet, dans un souci partagé de qualité urbaine et de respect du patrimoine rochelais.

Les arbres en bonne santé du site seront conservés, le projet permettra la création de plus de 35% de pleine terre, renaturant significativement un site aujourd’hui fortement artificialisé et favorisant la création d’îlots de fraîcheur.

Deux éléments patrimoniaux existants seront conservés et valorisés : le Chalet des Acacias (style colonial, 19^ème), bâtiment balnéaire historique emblématique du Mail qui accueillera une maison médicale, et la Maison Thomas (style royannais, 1957), du nom du courtier maritime consul qui l’a habité en dernier, intégrée au programme résidentiel.

Le projet, certifié NF Habitat HQE profil taxonomie, a été conçu avec les meilleurs standards en matière de développement durable, garantissant confort acoustique, performance thermique et qualité d’usage pour ses futurs habitants.

Au total, le programme prévoit une offre diversifiée de 119 logements, pour environ 8 600 m² de surface de plancher, pensée pour répondre aux besoins réels du Programme local de l’habitat :

• 28 logements collectifs en accession le long du Mail ;
• 5 logements individuels en accession au cœur de la venelle ;
• 6 maisons individuelles rue Jean Godefroy ;
• 9 logements à prix maîtrisés ;
• 15 logements locatifs sociaux ;
• 56 logements en résidence gérée.

Les travaux démarreront à la fin de l’été 2026, pour une livraison prévue au premier semestre 2029.

« Ce projet est une chance de valorisation pour tout le quartier du Mail avec son paysage du patrimoine balnéaire qui est si cher aux Rochelais » souligne Tours & Arcades-APPR.

« Idéalement situé sur le Mail, face à l’océan, entre les parcs Franck Delmas et Charruyer et à proximité immédiate du centre historique de La Rochelle, ce projet propose un véritable parcours résidentiel, associant appartements et maisons afin de  répondre à tous les modes de vie dans un cadre d’exception. Depuis 2021, Novaxia mène cette opération avec exigence et engagement : concertation avec les riverains, concours d’architectes soumis au vote du quartier, échanges approfondis avec les acteurs locaux comme l’APPR. Chaque étape a contribué à enrichir et renforcer le projet. Nous sommes aujourd’hui très heureux d’annoncer aux Rochelais le lancement du Projet ACACIA, la renaissance d’une adresse rare sur le Mail. », Romain Ferré, Directeur de la Promotion, Novaxia.