Dans le cadre de sa stratégie d’acquisition offensive, Novaxia Investissement a acquis pour le compte de Novaxia Neo, SCPI foncièrement innovante, un immeuble de bureau en Sale & Lease-Back à Montpellier, auprès d’UXCO Group.
© Catella Property Consultants
A proximité immédiate de l’autoroute A9 et de la future ligne de tramway 5, l’actif bénéficie de l’attractivité de la ville de Montpellier et de sa demande constante de bureau. Situé au 125 rue Gilles Martinet à Montpellier (34), l’immeuble de bureaux, livré clé-en-main par Océanis Promotion en 2009 et détenu en pleine propriété par UXCO Group, dispose d’une surface de 4 608 m² (dont restaurant d’entreprise et salle de sport) sur 5 niveaux et 2 niveaux de sous-sol. L’immeuble est situé en face de la ZAC Ovalie qui s’étend sur 35 hectares sur lesquels se trouvent 22 400 m² de commerces et équipements publics, 1 crèche et 2 groupes scolaires, 1 maison de retraite et 3 100 logements à terme. Compte tenu de cette excellente localisation dans un environnement mixte, il pourrait faire l’objet d’un recyclage d’usage comme le veut la stratégie de Novaxia NEO (si l’immeuble venait à ne plus trouver de locataire sur le long terme).
Le Sale and Lease-back permet à l’occupant de devenir locataire de ses murs et de s’affranchir de la charge quotidienne du propriétaire pour se concentrer sur ses vrais enjeux business, tout en restant dans un environnement familier et dans lequel les collaborateurs se sentent bien. Novaxia Investissement dispose d’une agilité qui permet un accompagnement sur mesure par une équipe dédiée, de la vente avec l’équipe investissements, à la gestion des biens avec une équipe asset management.
Conformément à la stratégie de la SCPI, l’actif est entièrement loué, dans le cadre de 2 baux de 6 ans fermes, à Océanis Promotion et Appart’City, spécialisés en développement immobilier et gestion de résidences, appartements-hôtels et logements étudiants, deux entités d’UXCO Group.
« Avec l’acquisition de cet actif de qualité, loué dans sa totalité à 2 acteurs incontournables de l’immobilier en France, nous poursuivons notre stratégie d’acquisition en Sale & Lease-Back. Cette stratégie gagnante pour toutes les parties nous permet d’avoir des immeubles bien loués sur mesure pour les locataires » déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
Pour cette transaction, Novaxia Investissement était conseillé par CATELLA PROPERTY dans le cadre d’une vente off-market. UXCO Group était conseillé par l’étude NOTER et Novaxia Investissement par l’étude Thibierge.
