La puissance du recyclage urbain
Certains voient des bureaux vides ? Chez Novaxia, nous voyons des logements, des hôtels, des résidences étudiantes, des programmations mixtes… En effet, nous faisons l’acquisition de bâtiments obsolètes pour les recycler en programmes qui répondent aux nouveaux besoins des territoires et des communautés. C’est ça, le recyclage urbain et c’est notre crédo depuis 17 ans et la création de Novaxia.
Un market timing favorable
À l’instar d’autres secteurs, l’immobilier produit des déchets sous forme de bâtis obsolètes, mais ces déchets sont avant tout une ressource. Les planètes sont alignées : des besoins de transformation colossaux du fait des nouveaux usages au travail et de l’obsolescence (architecturale, énergétique…) qui frappe une partie croissante du parc immobilier, des décotes historiques dans le bureau générant un pipeline d’immeubles à recycler de plus en plus abondant et abordable et, ainsi, la possibilité de créer beaucoup de valeur sur le plan financier et extra-financier. Depuis la crise sanitaire, en effet, l’offre immédiate de bureaux est passée de 2,7 à 4,6 millions de mètres carrés (à fin septembre 2023). Ce gisement de valeur nous l’utilisons pour répondre à des enjeux sociétaux majeurs : la production de logements pour tous dans les zones tendues, la décarbonation de l’immobilier, l’adaptation des villes au changement climatique grâce à la renaturation, l’amélioration de la qualité de vie et l’animation des quartiers, l’immobilier solidaire…
Un processus optimisé par l’expertise du groupe
Via ses fonds gérés, Novaxia Investissement fait l’acquisition d’actifs tertiaires obsolètes pour les transformer en logements ou autres fonctions, le processus de transformation étant rendu possible par la décote qui frappe l’actif à transformer du fait de son obsolescence. Le pilotage des projets est effectué par Novaxia Développement. Avec ses partenaires co-promoteurs ou en solo, Novaxia Développement suivra les objectifs ESG imposés par les exigences des fonds et des engagements d’entreprise à mission de Novaxia. Même la période d’obtention des autorisations administratives est mise à profit socialement, les espaces vacants étant prêtés avec gratuité de loyer à des associations et acteurs de l’impact. Grâce à la gamme de fonds gérés par Novaxia Investissement, nous pouvons traiter toutes les temporalités du recyclage urbain.
La chaîne de valeur du recyclage urbain
La valeur est là où on ne l’attend pas
C’est souvent dans les voies inexplorées que gisent les potentiels de valeur : l’hôtel flottant dans la barge abandonnée, la biodiversité dans la friche, le logement dans le bureau… Distinguer la valeur là où personne ne la cherche, c’est oser oublier les prêts-à-penser, changer d’angle, voir plus loin.
Voir nos avant/après